Inmuebles para invertir · arrendados o listos para arrendar

Compra inmuebles donde el arriendo paga tu crédito.

Casas, apartamentos y locales pensados para quien compra para arrendar. Los que ya tienen inquilino muestran el arriendo real del contrato; los demás, un arriendo estimado de la zona. Dinos cuánto tienes ahorrado y te mostramos cuáles se pagan solos.

¿Tienes un inmueble arrendado? Véndelo con el inquilino adentro →

Cómo funciona

  1. Dinos cuánto tienes ahorrado

    Tu ahorro paga los gastos de cierre y la cuota inicial. El banco presta el resto, hasta 70% del precio.

  2. Ves dónde el arriendo paga la cuota

    Cada inmueble muestra si el arriendo cubre el crédito, cuánto te queda al mes, la rentabilidad, la plusvalía y cuándo vence el contrato.

  3. Compras con documentos revisados

    Revisamos el certificado de tradición y, si está arrendado, el contrato y la póliza. Si no lo está, verificamos el arriendo estimado con inmuebles parecidos de la zona.

Para inversionistas

Una renta que se paga sola desde el primer mes

Sin buscar inquilino, sin meses vacíos al comprar y con las cifras completas antes de llamar.

Para propietarios

Vende tu inmueble sin sacar al inquilino

Llegas directo a inversionistas que buscan justo eso: un inmueble que ya renta. Publicar es gratis.

Para propietarios

Publica tu inmueble

Unos 5 minutos. Ten a mano el certificado de tradición y, si está arrendado, el contrato.

1El inmueble
¿Está arrendado hoy?
Di el tipo, el barrio y lo que más le importa a un inversionista.
Si el inmueble no tiene administración, pon 0.
Horizontales y de día: fachada, sala, cocina, baños y habitaciones. La primera es la portada.
2El contrato de arriendo
Cuánto sube el arriendo cada año según el contrato. Lo usual es el IPC, o sea la inflación del año anterior. Al comprador le importa saber cuánto va a subir.
Lo que responde si el inquilino deja de pagar. La póliza (de una aseguradora) es la que más tranquiliza a un comprador.
Márcala si el contrato se renueva solo cuando se cumple el plazo, sin firmar uno nuevo (es lo usual). Con esto calculamos hasta cuándo va el periodo actual.
3Certificado de tradición y libertad

Sube tu certificado de tradición y libertad y nosotros completamos los datos de compra por ti. También lo usamos para verificar que eres el dueño y que el inmueble no tiene embargos. No se muestra en el sitio.

Mejor si tiene menos de 30 días de expedido.
¿Qué es y cómo lo consigo?

Es la hoja de vida del inmueble: dice quién es el dueño, cuándo y en cuánto se compró, y si tiene hipotecas o embargos. Lo descargas en línea en la Superintendencia de Notariado y Registro; solo necesitas el número de matrícula inmobiliaria, que aparece en la escritura o en el recibo del predial.

Prefiero escribir los datos yo mismo
Si no la recuerdas exacta, pon el mes y año aproximados.
Está en la escritura o en el certificado como "Valor acto". Si no lo tienes, pon un valor aproximado.
Opcional. Es el número de la línea del certificado donde está tu compra. Si no sabes cuál es, déjalo vacío.
Lo que has invertido en arreglos (cocina, baños, pisos…). Un valor aproximado está bien. Lo sumamos a lo que pagaste para no inflar la valorización. Esto no sale en el certificado.
Así el comprador lo puede ver en la visita. Si tienes fotos del antes, mejor.
4Otros costos anuales
El impuesto que pagas cada año a la alcaldía; está en el recibo del predial. Lo restamos del arriendo para mostrar la ganancia real.
Si una inmobiliaria te administra el arriendo, el porcentaje del canon que cobra cada mes (suele ser 8 a 10%). Si lo manejas tú, pon 0.
5Tus datos
Para publicar

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